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長汀縣2013年度保障房配租配售審批流程
文章來源: 長汀縣住房保障建設管理中心  【發表日期:2013-12-02 00:00 】   【字體: 】 點擊量:

 

長汀縣2013年度保障房配租配售審批流程
 
1、公告。2013年12月2日-12月8日,由縣住房保障中心根據《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定》(汀政綜[2012]419號)和《長汀縣人民政府關于長汀縣2013年保障房分配實施方案的批復》(汀政綜[2013]485號)等有關規定,向社會發布《長汀縣2013年保障房分配公告》。
2、申請。2013年12月2日-12月17日,由申請人根據《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定》(汀政綜[2012]419號)和《長汀縣人民政府關于長汀縣2013年保障房分配實施方案的批復》(汀政綜[2013]485號)等有關規定,以戶主作為申請人向戶籍所在地的社區(村)委會提出書面申請,并將有關證明文件資料(復印件與原件)上報戶籍所在地的社區(村)委會提出書面申請,有關證明文件資料原件經社區(村)委會審查后退回申請人。其中,住房保障家庭成員有公職人員的,須以行政職務最高者作為申請人;若住房保障家庭成員沒有行政職務而有職稱的,須以職稱最高者作為申請人;若住房保障家庭成員既沒有行政職務又無職稱但有行政事業工作人員的,須以其工作人員作為申請人。
3、受理。2013年12月2日-12月17日,首先,申請人戶籍所在地的社區(村)委會,應向符合規定條件的申請人辦理受理手續,并在申請人書面報告上簽署受理意見;其次,申請人,將經社區(村)委會簽署受理意見的報告和有關證明文件資料(復印件與原件),上報縣住房保障建設管理中心;第三,縣住房保障中心,根據社區(村)委會受理意見向申請人發放廉租住房、限價商品住房的配租配售申請審核表,并將申請人有關證明文件資料原件退回其本人;第四,申請人,按照保障房配租配售申請初審表的有關規定進行實事求是認真填寫好后上報戶籍所在地的社區(村)委會(有工作單位的,應先上報工作單位簽署審查受理意見并公示不少于7天,然后對公示無異議的或異議不成立的給予上報戶籍所在地的社區(村)委會辦理受理審核意見)。
4、初審2013年12月2日-12月25日,首先,由申請人戶籍所在地的社區(村)委會,通過書面審查、入戶調查、信息查證、鄰里訪問以及信函索證等方式,完成對申請人(家庭)收入、資產、房產(含住房、店面、寫字樓、停車位等房屋資產)、人口、戶籍、車輛(含小車、貨車、客車、工程車,但不含二輪或三輪摩托車)、社保、住房公積金、有價證券、銀行存款等狀況的調查核實工作,并提出申請人資格條件的書面審查證明意見與公示確認(公示期不少于7天),對公示確認無異議或異議不成立的上報汀州鎮人民政府或大同鎮人民政府;其次,汀州鎮、大同鎮人民政府,對社區(村)委會的書面審查證明意見進行逐項詳實性審查,并提出申請人資格條件的書面審查意見與公示確認(公示期不少于7天),然后對公示確認無異議或異議不成立的上報縣民政局復審。
5、復審在2013年12月26日-2014年元月31日期間,由縣民政局完成提請縣人事局、公安局、交警大隊、工商局、地稅局、機關事業社保中心、社保中心、住房公積金管理部、汀州醫院等9個單位完成對申請人資格條件的相關信息資料審核與公示(公示期不少于7天)在2014年2月底前,由縣國土局、住建局、房管處、住房保障中心等4個單位完成對申請人批地建房、交易(含購買、出租、贈與、抵押)房產(含住房、店面、寫字樓、停車位等房屋資產)及有否享受過購買房改房、保障房(含集資建房)和領取房改住房工齡補貼等優惠政策待遇的相關信息資料審核。
6、確認2014年3月底前,由縣住房保障中心完成社區(村)委會(含申請人工作單位)和汀州鎮、大同鎮人民政府及縣人事局、公安局、交警大隊、工商局、地稅局、機關事業社保中心、社保中心、住房公積金管理部、汀州醫院、民政局、國土局、住建局、房管處、住房保障中心等19家單位對申請人資格條件的收入、資產、住房、人口、戶籍、身體等相關信息資料審核意見的匯總與公示確認(公示期不少于7天),經公示無異議或異議不成立的給予登記,經公示不符合資格條件的給予說明理由。
7、輪候。2014年3月底前,由縣住房保障中心根據《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定》(汀政綜[2012]419號)和《長汀縣人民政府關于長汀縣2013年保障房分配實施方案的批復》(汀政綜[2013]485號)等有關規定,對符合廉租住房配租配售條件的申請家庭和符合限價商品住房配售條件的申請家庭,進行輪候順序排列;對同一輪候順序住房保障家庭,若其相應房源不夠分配的,按抽簽方式確定入住。
8、選房。2014年3月底前,由縣住房保障中心牽頭縣人大、政協、紀檢、監察、公證、糾風、新聞、民政、汀州鎮、大同鎮、社區(村)委會和行風監督員及申請人(家庭)代表等有關單位人員,對登記結果公示無異議或異議不成立的申請人,按照公開抽簽方式選定入住小區、樓號、房號,并將抽簽結果向社會公示。
9、入住(1)廉租住房配租合同簽訂要求:①配租年限:3年/期;②租金標準:按照2012年度標準執行。其中:汀州鎮低保人員和縣城規劃區大同鎮被征地失地農民低保人員的住房保障面積租金,按政府指導租金價格100%核減;汀州鎮低收入人員和縣城規劃區大同鎮被征地失地農民低收入人員的住房保障面積租金,按政府指導租金價格50%核減;汀州鎮低保、低收入人員和縣城規劃區大同鎮被征地失地農民低保、低收入人員的住房保障面積外租金,按政府指導租金價格繳交;③繳交時間:按每月或每季度一次繳交;④配租合同:《長汀縣廉租住房配租合同》由縣住房保障中心負責制訂并與配租家庭簽訂,配租期滿符合續租條件的給予重新簽訂《長汀縣廉租住房配租合同》及相應調整租金。(2)廉租住房配售合同簽訂要求:①配售價格:按照2012年度標準執行。其中:汀州鎮低保人員和縣城規劃區大同鎮被征地失地農民低保人員的住房保障面積,按政府指導配售價格60%繳交;汀州鎮低收入人員和縣城規劃區大同鎮被征地失地農民低收入人員的住房保障面積,按政府指導配售價格70%繳交;汀州鎮低保、低收入人員和縣城規劃區大同鎮被征地失地農民低保、低收入人員的住房保障面積外廉租住房面積,按政府指導配售價格繳交;繳交時間:《長汀縣廉租住房配售合同》簽訂之日支付廉租住房配售總價40%,《長汀縣廉租住房配售合同》簽訂之日起30日內再支付廉租住房配售總價30%,《長汀縣廉租住房配售合同》簽訂之日起60日內支付完廉租住房配售總價款;③配售合同:《長汀縣廉租住房配售合同》由縣住房保障中心負責制訂,并由長汀縣住房保障投資經營有限公司與廉租住房配售家庭申請戶主簽訂。(3)限價商品住房配售合同簽訂要求①配售價格:按照2012年度標準執行。其中:汀州鎮中等偏下收入人員住房保障面積按市場評估出售價格70%繳交,汀州鎮中等偏下收入人員住房保障面積外的按市場評估出售價格繳交;②繳交時間:《長汀縣限價商品房配售合同》簽訂之日支付限價商品房配售總價40%,《長汀縣限價商品房配售合同》簽訂之日起60日內支付完限價商品房配售總價款;③配售合同:《長汀縣限價商品房配售合同》由縣住房保障中心負責制訂,并由中云房地產開發有限公司與限價商品房配售家庭申請戶主簽訂。
10、騰退。保障房配租配售家庭的具體騰退方式,詳見《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定》(汀政綜[2012]419號)和《長汀縣人民政府關于長汀縣2013年保障房分配實施方案的批復》(汀政綜[2013]485號)及《長汀縣廉租住房配租合同》、《長汀縣廉租住房配售合同》、《長汀縣限價商品房配售合同》等有關規定。一是保障房配租住戶,在入住后若連續2年以上超出保障房配租收入標準的,由縣住房保障中心收回其配租的保障房;二是保障房配售住戶,在入住后若連續2年以上超出保障房配售收入標準但未將該配售保障房進行轉租、轉借、轉讓或改變用途的,可暫不予清退;三是廉租住房配租住戶,因違反《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定》(汀政綜[2012]419號)規定或違反《長汀縣廉租住房配租合同》規定需退出廉租住房的,或符合條件但自己要求退出廉租住房的,對廉租住房配租住戶投入廉租住房的裝修、裝飾及其他設施配套(含防盜網、門窗和水電表、有線電視、有線電話入戶等)等建設費用均不作補償,廉租住房配租住戶在退出廉租住房時也不得對其進行損壞或拆除;四是廉租住房配售住戶,因違反《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定》(汀政綜[2012]419號)規定或違反《長汀縣廉租住房配售合同》規定需退出廉租住房的,或符合條件但自己要求退出廉租住房的,由縣住房保障中心按原價扣除年折舊費2%后的價格進行回購,對廉租住房配售住戶投入廉租住房的二次裝修(含裝飾、防盜網、門窗和水電表、有線電視、有線電話入戶等其他有關設施)建設費用,一律按普通裝修造價投資標準200元/平方米扣除年折舊費10元/平方米(普通裝修使用年限按20年計算)后計取補償,廉租住房配售住戶在退出廉租住房時不得對其進行損壞或拆除;五是縣直管住宅公房配租住戶,若符合配租配售入住廉租住房條件的城鎮低保、低收入家庭,必須申請配租配售入住廉租住房,對不申請配租配售入住廉租住房或已配租配售廉租住房但不退出縣直管住宅公房的,一律不予享受住房保障政策待遇。
                                                                                       長汀縣住房保障建設管理中心
                                                                                      2013年12月2日

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