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長汀縣人民政府關于印發2019年度公租房配租實施方案的通知
  【發表日期:2019-12-24 16:13 】   【字體: 】 點擊量:

汀州鎮人民政府,縣直有關單位:

經縣人民政府研究同意,現長汀縣2019年度公租房配租實施方案印發給你們,請根據各自工作職責認真貫徹落實。 

                                                                     長汀縣人民政府

                                                                         20191218


長汀縣2019年度公租房配租實施方案

 

為搞好我縣2019年度公租房配租工作,根《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定(汀政綜[2012]419)《長汀縣人民政府關于優惠減免鰥寡老人、重大疾病患者、一級以上殘疾人家庭保障房租金的批復(汀政綜[2014]343)《長汀縣人民政府辦公室關于公租房和廉租房并軌運行管理的通知(汀政辦[2014]247)等有關規定,結合我縣實際,特制定本方案。

一、申請對象條件

截止20191231日,常駐戶口登記在長汀縣城關派出所滿3年以上(3)且人均自有住房面積(含分攤面積)不足8平方米的汀州鎮低保住房困難家庭或人均自有住房面積(含分攤面積)不足12平方米的汀州鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭。

二、收入標準認定

()家庭收入層次。經縣民政局認定,2019年家庭人均月收入不足城市低保收入538元且家庭成員全部納入低保的確認為城鎮低保家庭,不足城市低保收入2倍即在538(538)1076(不含1076)的確認為城鎮低收入家庭,不足城市低保收入3倍即在1076(1076)1614(不含1614)的確認為城鎮中等偏下收入家庭。

()個人收入認定。1行政、事業、企業等單位就業人員(含聘用或勞務派遣)的收入,均由用人單位出具收入書面證明并經單位法人簽字確認。2、靈活(零工)就業人員的收入,按照男女不同年齡段進行區別對待勞動能力收入,但每月收入不得低于下列標準:(1)男性:18-23周歲和56-60周歲的每月最低收入按不低于1280元確認,24-55周歲的每月最低收入按不低于 15/月×120/=1800元確認,60周歲以上(不含60周歲)無退休金或社保養老金的或18周歲以下(不含18周歲)的,均按無收入認定;(2)女性:18-23周歲和51-55周歲的每月最低收入按不低于1280元確認,24-50周歲的每月最低收入按不低于15/×90/=1350元確認,55周歲以上(不含55周歲)無退休金或社保養老金的或18周歲以下(不含18周歲)的,均按無收入認定。3、對全年收入記錄不全的人員,其有收入記錄的月份,按收入記錄計取收入,無收入記錄的月份收入按照靈活(零工)就業人員男女不同年齡段月最低收入標準計取收入。

()不計取的收入1、政府頒發給特殊貢獻人員獎勵金、見義勇為獎勵金、計劃生育獎勵與扶助金、省級以上勞動模范退休后享受榮譽津貼。2、優撫對象(含革“五老人員)按規定享受撫恤金、補助金、優待金及護理費。3、在校學生獲得的獎學金和政府或社會給予的救助金等。4、政府、社會組織和個人給予的臨時性生活救濟金。5、因工()負傷職工的護理費及工()亡職工親屬享受的一次性工亡補助金、按規定享受的撫恤金、人身傷害賠償中除生活費以外的部分。6、按規定由單位及個人繳納的住房公積金和各項社會保險統籌費(養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險及新農合、新農保)7、低保人員,按規定享受的低保金。8、法律、法規及市人民政府規定不予計入家庭成員收入的其他項目。

()不計收入人員1、在校學生、現役軍人(義務兵)2、一、二級殘疾人。3固定職業人員或無固定職業人員,經長汀縣汀州醫院組織專家小組鑒定出具醫院證明及院長簽字確認患有惡性腫瘤、重癥尿毒癥、中風后遺癥、器官移植、再生障礙性貧血、系統性紅斑狼瘡、癲癇病(全面性發作)、精神分裂癥、連鎖無丙種球蛋白血癥和慢性心功能不全(心功能Ⅲ-Ⅳ級)及糖尿病致使心、腦、腎其中一種以上并發癥等重大疾病的,并造成無法正常工作、生活且醫療費支出大于收入導致家庭困難的人員,均不計取收入。

三、保障人數計取

城鎮低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭享受政府住房保障面積的人數計取,按照家庭成員之間必須存在法定贍養、撫養或扶養關系進行確定。其中:(1)子女有住房,但不履行贍養義務造成老人無房居住的不得享受公租房政策,戶口已遷出長汀縣且在外地工作生活的不得計入家庭人數;(2)參軍服役年限未滿且未提干的人員或在大中專院校就讀的學生或勞教及勞動改造服刑未滿期人員應計入家庭人數;(3)汀州鎮低保、低收入、中等偏下收入家庭成員的配偶、子女或獨生子女的父母(含岳父母),若戶籍登記在城關派出所以外的,可計取入住公租房套型面積的家庭人數,但不予計取享受政府住房保障面積的家庭人數;(4)家庭成員無戶籍登記的,不得計取家庭享受住房保障面積人數或入住公租房套型面積人數。

父母未計入申請公租房家庭人數的,其父母自有房產面積不計入申請家庭自有房屋面積;若父母計入申請保障家庭人數的,其父母自有房產面積按申請人繼承份額或所占份額計入申請家庭自有房屋面積。

四、不予申請家庭

家庭或家庭成員有下列之一者,其家庭均不得申請公租房。

()擁有除二輪摩托車、三輪摩托車或一輛總質量≤4.5噸貨車以外機動車輛的。

()工商注冊登記資本金實繳出資10萬元以上或認繳出資50萬元以上的。

()擁有非居住類房屋(含店面寫字樓車庫車位等)

()有吸毒、涉麻制毒、電信網絡詐騙、涉黑涉惡、賭博、標會等行為的。

()已領取房改工齡住房補貼的。

()201511日以來有購買、轉讓、交換、贈與住房(含有限產權住房或住宅用地)的,但因治病或供養子女念書出售住房且現無房居住的應予除外。

()201511日以來將配租公租房進行轉租、轉借、閑置改變用途改變建筑結構等行為而被收回配租公租房的

()201811日以來棄權或不愿意入住配租配售保障房的。

()人均實際居住尚未確權祖遺住房面積(含分攤面積)大于8平方米的城鎮低保家庭或大于12平方米的城鎮低收入、中等偏下收入家庭。

()人均實際居住自有違法、違章建筑住房面積(含分攤面積)大于8平方米的城鎮低保家庭或大于12平方米的城鎮低收入、中等偏下收入家庭。

(十一)201811日以來有離異配偶的,且房產判給配偶方,或在離異前已享受過政府優惠政策購房的。

(十二)因弄虛作假或隱瞞人口、戶籍、收入、資產、住房等騙租騙購保障房而被取消申請資格的家庭,從取消資格之日起5年內不得再次申請公租房配租。

五、入住公租房套型面積

城鎮低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭配租入住公租房的套型與面積,按《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定(汀政綜[2012]419)15條規定執行。若入住套型房源不夠的,4口人家庭可配租入住12臥套型和11臥套型的公租房,5口人以上(5口人)家庭可配租入住12臥套型和11臥套型的公租房或配租入住22臥套型的公租房。

六、申請審核程序

()公告20191216日-1231日,由縣住房保障中心向社會發《長汀縣2019年度公租房配租申請公告》。

()申請20191216日-2020年元月15日,由申請人向戶籍所在地居委會提出書面申請。

()受理20191216日-2020年元月15日,由申請人戶籍所在地居委會在申請人書面申請報告上簽署同意或不同意受理意見,若申請人戶籍與居住地相分離的,應實行戶籍所在地的社區居委會和居住地所在的社區居委會進行雙向審核,然后由縣住房保障中心對居委會簽署同意受理意見的申請人給予發《長汀縣公租房配租申請審核表》。

()初審20191216日-2020210,由申請人居住社區居委會和汀州鎮人民政府完成申請人的初審和公示。汀州鎮人民政府及相關居委會公示期均不得少于7日。

()復審2020211日-2020325日,由縣民政局完成提請縣人社局、公安局、交警大隊、市場監督管理局、稅務局、機關事業社保中心、企業社保中心、住房公積金管理部、汀州醫院等有關單位完成對申請人相關信息資料的審核和公示,公示期不得少于7日。2020211日-2020325日,由縣不動產登記局、住房保障中心等有關單位完成對申請人建()、交易房屋(含店面、車位、寫字樓等非住宅房產)及房改、住房保障等相關信息資料的審核。

()確認2020415日前,由縣住房保障中心完成縣人社局、公安局、交警大隊、市場監督管理局、稅務局、機關事業社保中心、企業社保中心、住房公積金管理部、汀州醫院、民政局、不動產登記局、住房保障中心、汀州鎮人民政府及其相關居委會等單位對申請人收入、資產、住房、人口、戶籍等相關信息資料審核意見的匯總與公示確認,公示期不少于7日。

()輪候2020420前,由縣住房保障中心根據長汀縣2019年度公租房配租輪候順序表(附件一)進行輪候順序排列,對同一輪候順序家庭因公租房源不夠的按抽簽方式確定。

()選房20204月底前,對登記結果公示無異議或異議不成立的申請人,由縣政府辦公室組織縣發改局財政局住建局自然資源局人社局民政局市場監督管理局不動產登記局稅務局審計局人大城環委政協經科委住房保障中心機關事業社保中心、企業社保中心住房公積金管理部汀州醫院融媒體中心公安局交警大隊公證處汀州鎮人民政府及其居委會等相關單位負責人和部分人大代表政協委員申請人(家庭)代表在縣行政服務中心二樓舉“長汀縣2019年度公租房配租小區樓房號公開抽簽大會,并將公開抽簽選定入住公租房小區樓房號結果向社會公示,公示期不少于7

七、優先選房對象

城鎮低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭成員中有肢體一、二級殘疾或雙目失明、智障、癲癇或不能走動麻痹癥或70歲以上老人的,在入圍后可優先安排入住公租房2層以下(2)規定套型,具體入住小區、樓房號按抽簽方式選定。

八、公租房配租房源

我縣2019年度城鎮低保低收入中等偏下收入住房困難家庭公租房配租房源共計256(其中:1臥戶型92套,2臥戶型156套,3臥戶型8)。公租房配租房源情況,詳《長汀縣2019年度公租房配租房源小區樓房號表(附件二)

九、租賃合同簽訂

()配租年限:長汀縣2019年度公租房配租年限3年。

()標準租金:長汀縣2019年度公租房配租的標準租金,20202022長汀縣公租房配租標準租金價格表(附件三)

()租金核減1、住保內面積租金核減:城鎮低保人員按100%核減、低收入人員按50%核減、中等偏下收入人員按40%核減,其中:城鎮低收“三無人員60周歲以上(60周歲)的,或城鎮低收入人員有一級殘疾或癲閑、雙目失明的,或城鎮低收入人員經長汀縣汀州醫院書面證明患有十一種重大疾病即惡性腫瘤、重癥尿毒癥、中風嚴重后遺癥、器官移植、再生障礙性貧血、系統性紅斑狼瘡、癲癇病(全面性發作)、精神分裂癥、連鎖無丙種球蛋白血癥、慢性心功能不全(心功能Ⅲ-Ⅳ級)、糖尿病致使心腦腎其中一種以上并發癥的,均按100%核減。2、住保外面積租金核減:城鎮低保、低收入住房困難家庭成員有60周歲以上(60周歲)城鎮低收“三無人員的,或有一級殘疾、癲閑、雙目失明城鎮低收入人員的,或經長汀縣汀州醫院書面證明患有十一種重大疾病即惡性腫瘤、重癥尿毒癥、中風嚴重后遺癥、器官移植、再生障礙性貧血、系統性紅斑狼瘡、癲癇病(全面性發作)、精神分裂癥、連鎖無丙種球蛋白血癥、慢性心功能不全(心功能Ⅲ-Ⅳ級)、糖尿病致使心腦腎其中一種以上并發癥的城鎮低收入人員,分別給予1口人家庭核減70%2口人家庭核減50%3口人家庭核減40%4口人以上家庭核減30%的優惠減免。

()合同簽訂:縣住房保障中心負責公租房配租合同的  制訂,縣住房保障投資經營有限公司負責與公租房配租家庭  申請人簽訂公租房配租合同并將簽訂的合同報縣住房保障中心備案。

()租金收繳:公租房配租租金,由公租房配租家庭按每月一次向長汀縣住房保障投資經營有限公司繳交,然后由長汀縣住房保障投資經營有限公司“收支兩條線原則將收取的租金上繳縣財。

十、入住后續管理

()小區物業管理。公租房小區日常衛生保潔和綠化養護費用由縣住房保障投資經營有限公司向配租入住公租房家庭代收取每月每平方米0.20元,然后及時如數轉付給相應公租房小區物業管理公司(或小區物業管理人員)和小區綠化管理公司專項用于小區衛生保潔、綠化養護的費用支出。

()同等套型調換。在有同等套型公租房房源條件下,縣住房保障中心可根據相關部門意見對以下公租房配租入住家庭給予相應調整入住小區樓房號:1、入住公租房后,家庭成員發生一、二級殘疾且經縣殘聯出具書面證明的;2、入住公租房后,家庭成員中有70周歲以上老人的;3、入住公租房后,家庭成員經縣汀州醫院出具書面證明患有嚴重高血壓、氣喘等相關疾病,導致無法上較高樓層的;4、公租房同等套型配租家庭,要求相互調換并簽訂調換協議的;5、入住公租房后,家庭成員因生產、生活、子女就學等特殊困難原因,經戶籍或居住地居()委會和鄉()政府核實同意的。

()不同套型調換。公租房配租家庭人數發生變化的,縣住房保障中心可根據縣公安局戶籍書面證明和縣民政局經濟收入認定證明,按《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定(汀政綜[2012]419)和本實施方案等有關規定給予相應調整入住公租房套型面積及其租金。

()合同期滿續訂。本方案和往年公租房配租合同期滿的承租人,經縣人社局、公安局、交警大隊、市場監督管理局、稅務局、機關事業社保中心、企業社保中心、住房公積金管理部、汀州醫院、民政局、不動產登記局、住房保障中心和公租房所在地居()委會、鄉鎮政府等有關部門單位復核,仍符合公租房配租條件的家庭,由縣住房保障中心根據公租房配租合同期滿之日我縣公租房配租標準重新制訂合同及提供清單給縣住房保障投資經營有限公司,然后由縣住房保障投資經營有限公司根據公租房配租合同要求負責與原公租房配租人重新簽訂合同及收繳租金。

 ()公租房騰退。1、公租房配租入住家庭,若連續2年以上(2)不符合配租資格條件的,由縣住房保障投資經營有限公司負責解除原簽訂的公租房配租合同并做好騰退出公租房工作;2、公租房配租家庭因違《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定(汀政綜[2012]419)規定或違反《長汀縣公租房配租合同》規定需退出公租房的,或符合條件但自己要求退出公租房的,對公租房配租家庭投入公租房的裝修、裝飾及其他設施配套(含防盜網、門窗和水電表、有線電視、有線電話入戶等)等建設費用均不作補償,公租房配租家庭在退出公租房時也不得對其進行損壞或拆除。

十一、其他事項說明

()配偶或子女戶籍在外縣的,其配偶或子女應提供戶籍所在地住房保障部門出具的未享受住房保障情況書面證明。

()未享受政府住房保障政策待遇,只計取入住公租房套型面積的家庭成員收入,不列入申請住房保障家庭經濟收入。

()歷年配租配售入住公租房(含廉租房)家庭的日常后續管理工作,《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定(汀政綜[2012]419)和本實施方案等有關規定執行。

()公租房(含廉租房)配租配售入住家庭的年度復檢復審工作,由縣住房保障中心牽頭,縣人社局、公安局、交警大隊、市場監督管理局、稅務局、機關事業社保中心、企業社保中心、住房公積金管理部、汀州醫院、民政局、不動產登記局、住房保障中心和公租房所在地居()委會、鄉鎮政府等有關部門單位按照各自職責抓好落實,并依《長汀縣保障房配租配售管理暫行規定(汀政綜[2012]419)和本實施方案等有關規定處理。

()追溯追責。在公租房配租工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的有關人員,依法依紀追究責任,涉嫌犯罪的移送司法機關處理。

附:長汀縣2019年度公租房配租輪候順序表(附件一)《長汀縣2019年度公租房配租房源小區樓房號表(附件二)、《20202022長汀縣公租房配租標準租金價格表(附件三)

 

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抄送:大同鎮人民政府,策武鎮人民政府。

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主動公開信息索引號:LY05100-2500-2019-00203

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長汀縣人民政府辦公室             20191218日印發

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